Sempre più spesso accade che i conduttori non paghino il canone d’affitto, mettendo così in difficoltà il proprietario che non può contare su una continuità dei pagamenti e si vede costretto ad agire con procedure legali per il recupero del suo credito. Polizza affitto: soluzioni varie per garantire l’affitto.
Polizza affitto: soluzioni varie per garantire l’affitto. Per ovviare a tale problema, le associazioni dei proprietari e le agenzie immobiliari consigliano delle polizze assicurative o prodotti bancari a tutela del proprietario.
Ad esempio la Confedilizia, in collaborazione con Intesa San Paolo, propone “Servizio garanzia affitto”, una fideiussione bancaria che ha un premio di 1,4% del canone annuale e per ora risulta riservata solo aigli associati a Confedilizia. La fideiussione ha una durata pari a quella del contratto d’affitto e copre il proprietario per 12 mensilità. Inoltre nel massimale vi rientrano non solo i canoni insoluti ma anche le spese condominiali; l’escussione è a prima richiesta.
Le Agenzie “Solo Affitti” propongono invece un insieme di prodotti assicurativi: una polizza tutela legale e un indennizzo per i canoni non pagati; per la prima il costo è di 150 euro, per il secondo il premio è di 1,75% del canone annuo. Il rimborso dei canoni insoluti anche in tal caso è garantito al proprietario per tutta la durata del contratto e copre 12 mensilità. Se non si vuole versare il deposito cauzionale, bisogna stipulare una polizza danni di circa 150 euro; si tratta di una soluzione interessante, considerando che in media il valore di un deposito si aggira sui 1500 euro. Il rimborso dei canoni avviene in tal modo: una prima tranche all’atto di citazione in giudizio, la seconda all’atto di convalida dello sfratto da parte del Giudice.
CF Assicurazioni e Das propongono una polizza legale che copre tutte le spese legali fino ad un massimo di 1500 euro, ed i canoni non pagati (6 mesi di canoni con un massimo di 12mila euro e 12 mesi fino a 20mila euro). Il rimborso dei canoni insoluti, che costa tra 1,1% e 1,9% si ottiene con lo sfratto.
Dato che la quota del canone annuale da versare e le modalità del rimborso dei canoni insoluti variano a seconda del tipo di prodotto sottoscritto, si consiglia di confrontare, prima della scelta, vari preventivi al fine di capire quale sia la formula più adatta alle proprie esigenze.
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